二手房交易有哪些流程和注意事项呢?房产中介经纪人拿走不谢
作者:亿房通 | 时间:2018/9/21 16:07:18


二手房交易有哪些流程和注意事项呢?房产中介经纪人拿走不谢


每天就找找房源,给客户带看,剩下的都是磨嘴皮子打电话,这是绝大多数人眼中的房产中介经纪人的工作日常,殊不知,房产中介经纪人的工作远远比这个复杂,且不说日产做业务的辛苦,一旦成单,他们的服务才真的开始,而且要做好这后续的工作也非常不简单。


而且对于业主或者客户来讲,一旦成交,彼此都想了解服务的进展,比如办理过户,对接银行,办理贷款等等,除了日常电话微信或者上门的一对一沟通之外,亿房通房产中介管理软件,通过交易流程管理,可以让经纪人将最新的进展录入系统,客户则可以通过亿房通小程序随时查询进度,不用来店里,也照样可以了解房屋交易的进展。


那么对于房产中介经纪人,业主和客户来讲,房屋交易都有哪些需要注意的流程和细节呢?亿房通给您梳理一下(若不同城市因政策原因,细节有不同的,请不要在意哈):


1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付


2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案

 

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。


4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务 


5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右


6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右


7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日

 

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右


9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

 

划重点:二手房交易最容易出现麻烦的地方就是各种材料,所以把所有材料分门别类地整理出来可以使二手房交易更加顺畅。